Главная » Статьи

Как расширить квартиру на первом этаже?

Как расширить квартиру на первом этаже?

Острая нехватка жилой площади заставляет некоторых граждан, живущих на первых этажах многоэтажек, по-новому взглянуть на свои апартаменты: окинуть их придирчивым взором со стороны улицы и внезапно понять, чего именно им не хватает для полного счастья. Конечно же, балкона, да не лишь бы какого, а застекленного, теплого, освещенного, точно такого же, как у жильцов с верхних этажей, а может быть – еще лучше. Без проблем и последствий узаконить балкон помогут в агентстве недвижимости «Давыдова».

Балкон на первом этаже можно построить двумя способами. Первый решается с помощью собственного умения и верных друзей, а при выборе второго нанимается бригада рабочих. На самом деле, не все так легко и просто, как хотелось бы, а при детальном ознакомлении с сутью вопроса выясняется, что строительство начинается с составления проекта, затем следует сбор соответствующей документации и узаконивание предполагаемых перемен.

 

Начинаем с проекта

Одно дело – мысленно представить будущий балкон и набросать на листочке схему, и совсем другое – составить официальный, технически грамотный проект. Чтобы соответствующие органы не заставляли вас переделывать документ вновь и вновь, а приняли его с первого раза, понадобится грамотный специалист.

Существует несколько вариантов, как пристроить балкон на первом этаже:

  • сооружение пристройки на фундаменте;
  • возведение на металлокаркасе;
  • крепление основания пола (балконной плиты) на кронштейнах.

Фундамент и металлокаркас – самые рациональные способы возведения балкона, поскольку в этом случае появляется дополнительная возможность устройства домашнего погреба, но и самые дорогие. Даже если не учитывать стоимость материалов и работы, то вам придется оформить и оплатить отчуждение клочка земли, находящегося под полом пристройки, поскольку он поступит в ваше распоряжение. Сооружение на кронштейнах дополнительных согласований не потребует, но и земля под балконом останется в распоряжении города.

 

Официальное оформление

Нет смысла тратить силы и деньги на сооружение, которое вас могут заставить снести и вернуть в состояние «как было раньше», если постройка окажется вне закона. Жилищный кодекс РФ четко указывает (ст. 25, п.2), что любое изменение конфигурации помещения требует изменения данных в его техническом паспорте, а значит – разрешительных документов, на основании которых эти изменения можно было бы внести. Поэтому, после окончательного выбора проекта и грамотного его составления на бумаге, вам необходимо знать, как узаконить балкон на первом этаже.

Проект перепланировки утверждается администрацией района и градостроительным комитетом и на момент представления в администрацию должен быть согласован с органами надзора: водоканал, пожарные, теплоснабжающая организация и другие. Вот теперь можно приступать непосредственно к строительству.

После его завершения составляется акт приемки, который подписывает специальная комиссия, а затем наступает время внесения изменений в техпаспорт жилого помещения. Поскольку метраж дополнительного жилья будет обозначен в документации, не стоит забывать о том, что теперь балкон входит в общую площадь квартиры и за него придется платить ежемесячно.

 

Какие документы понадобятся?

Необходимые документы для узаконивания

Для узаконивания предстоящих работ необходимо иметь следующие документы.

  1. О праве собственности на занимаемую площадь.
  2. Справку БТИ и план этажа.
  3. Разрешение ЖКХ.
  4. Согласие жильцов в письменном виде, проживающих слева, справа и сверху.
  5. Проект перепланировки.
  6. Согласование с коммунальными службами.
  7. Согласование с департаментом архитектуры.
  8. Заявление в администрацию района.

Сложно? Только на первый взгляд!  В агентстве недвижимости «Давыдова» Вам помогут в сборе и оформлении необходимой документации, а это большой пласт работ, который под силу только профессионалам с опытом в этой сфере.

Всего комментариев: 0
avatar
Спасибо, что рассказываете о нас друзьям: