Главная » Статьи

Почему отказали в ипотеке?

Пять причин, по которым банк может отказать в выдаче жилищного кредита

1. Заемщик мало зарабатывает

Главная и самая распространенная причина отказа банка в ипотеке – несоответствие зарплаты заемщика размеру кредита. Традиционно считается, что размер ежемесячного взноса по ипотеке должен составлять не более 45% от дохода заемщика, но многие банки занижают этот показатель до 30%, особенно если в семье есть неработающий супруг и дети. Некоторые банки по-прежнему готовы учитывать только официальный доход клиента. Также банки не любят претендентов на ипотеку с низким первоначальным взносом: считается, что перспективный заемщик в состоянии накопить как минимум 15% от стоимости жилья.

2. Не одобрен службой безопасности

Каждого потенциального ипотечного заемщика проверяет служба безопасности банка: верно ли он указал зарплату, не обманул ли со стажем и местом работы, и сколько их было у него за последнее время. Причиной отказа банка в ипотеке может стать как частая смена мест работы, так и маленький стаж или любое несоответствие того, что заемщик рассказал о себе, тому, что выяснит служба безопасности. От нее сложно утаить детей, долги по алиментам, штрафам, налогам или судимость.

3. Уже есть несколько кредитов

О любом непогашенном кредите, если он взят более трех недель назад, банк узнает, и это станет серьезным препятствием на пути к получению ипотеки. Отказ тем вероятнее, чем больше сумма такого кредита. Скорее всего, банк потребует сначала погасить все имеющиеся кредиты и закрыть кредитные карты. Исключение составляют клиенты с высоким доходом и небольшим лимитом кредитки или потребительским кредитом с низким ежемесячным взносом. Также банк может упустить из вида кредит, взятый менее трех недель назад.

4. Плохая кредитная история

Это одна из самых распространенных причин отказа в выдаче ипотеки, поскольку закредитованность населения высока, а к кредитам относятся серьезно далеко не все. При этом испортить свою кредитную историю можно раз и навсегда, просто просрочив выплату очередного взноса по любому займу в любом банке. Информация о кредитах и выплатах хранится в Бюро кредитных историй, к базе которой есть доступ у всех банков. Некоторые отказывают в выдаче ипотеки даже при однократной просрочке выплаты небольшого потребительского кредита, но существенной считается задержка выплаты в 90 дней и более. Имея такой факт в кредитной истории, получить ипотеку очень сложно.

5. Банку не нравится жилье

Даже самый замечательный заемщик может перестать выплачивать ипотечный кредит. Тогда банк продает залог – приобретенное при помощи ипотеки жилье – и возвращает свои деньги. Поэтому залог должен быть ликвидным. Банк может отказать в выдаче ипотеки, если подозревает, что спрос на объект невелик. Например, не дадут ипотеку на аварийное жилье, квартиру без санузла или без кухни, неотапливаемое жилье. Неохотно банки кредитуют покупку квартир в домах дореволюционной постройки или с деревянными перекрытиями, квартиры, в которых по документам нет ванной комнаты или кухни.

Всего комментариев: 0
avatar
Спасибо, что рассказываете о нас друзьям: