Главная » Статьи

Порядок оформления документов при покупке квартиры

Покупка квартиры. Порядок оформления документов.
Предполагается, что вы уже просмотрели несколько вариантов и один из них вас устроил по всем параметрам. Существенной разницы в оформлении квартиры в новостройке или вторичном рынке нет. Поэтому последовательность действий практически одинакова: 

  • проверка документов; 
  • подписание предварительного договора; 
  • передача и фиксирование задатка; 
  • подписание договора отчуждения или акта приема-передачи (если речь идет о новостройке); 
  • регистрация и передача оставшейся суммы. 


Предварительный договор. Проверка документов.
При очередной встрече с продавцом вторичного жилья попросите предоставить все имеющиеся документы на квартиру: техническую документацию, сведения о жильцах и собственнике, договор купли-продажи, дарения, приватизации, есть ли согласие супруга, родственников, справка об отсутствии задолженностей. Проверьте, не находится ли квартира под арестом, нет ли нарушений прав прописанных жильцов. После согласования всех вопросов можно переходить к изучению условий договора и внесению задатка. Договор подписывается обеими сторонами. 

Подписание договора.
На сегодняшний день подписание договора осуществляется без участия нотариуса. Достаточно, чтобы у продавца был акт приема-передачи или договор отчуждения. Иначе совершенная сделка является недействительной. В договоре должна быть указана только реальная стоимость недвижимости, на основании которой рассчитывается величина подоходного налога. Ее платит продавец. 

Государственная регистрация.
Регистрация – это заключительный этап, который является доказательством того, что вы являетесь собственником. Вторая часть средств передается продавцу только после нее. 
Покупатель заводит отдельную банковскую ячейку, где хранится вторая часть суммы. Продавец может получить ее только в том случае, если предоставит договор и свидетельство о получении покупателем всех прав на квартиру. На этом сделка завершена.

Всего комментариев: 0
avatar
Спасибо, что рассказываете о нас друзьям: